Работаем с клиентами Отбасы Банка с 2016 года
оценим вашу
квартиру для
отбасы банка
за один день
Подготовим и отправим отчет в банк до конца дня
Рассчитать стоимость услуг
Работаем с клиентами
Отбасы Банка с 2016 года
Отбасы Банка с 2016 года
оценим вашу
квартиру для
отбасы банка
за один день
квартиру для
отбасы банка
за один день
Документы для оценки
- Кадастровый (технический) паспорт:Кадастровый паспорт на объект недвижимости либо технический паспорт на квартиру в многоквартирном жилом доме. Документы являются равнозначными.
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях):Дата выдачи справки должна быть не ранее чем за 3 рабочих дня до даты проведения оценки. Получить справку может только собственник объекта через сайт Egov.kz, мобильные приложения Egov, Kaspi, Halyk, либо в ближайшем Центре обслуживания населения.
Важно: для проведения оценки справка должна быть выдана не ранее чем за 3 рабочих дня. - Правоустанавливающие документы:Документ(-ы), указанный(-ые) в разделе № 1 «Основание возникновения права» Справки о зарегистрированных правах (обременениях).
- Сведения о Собственнике и Заемщике:
- ИИН Собственника (-ов)
- сведения о номере удостоверения личности, дате выдачи, органе выдачи и сроке действия удостоверения;
- ИИН Заемщика
Подойдет ли квартира для залога
Некоторые особенности квартиры и документов могут повлиять на возможность принятия объекта в залог. До проведения оценки рекомендуем заранее ознакомиться с наиболее частыми причинами отказа банка.
Узнать подробнее Наиболее частые причины отказа
- Перенос кухни в жилую комнату.
- Перенос санузла в помещение, не предусмотренное проектом дома.
- Увеличение площади квартиры за счет присоединения части подъезда.
- Присоединение лоджии или балкона к жилой площади квартиры.
- Пробивка проемов в несущих стенах и конструкциях.
- Отсутствие окна в изолированной кухне.
- Размещение радиаторов отопления на балконе или лоджии.
- Устройство входа в санузел непосредственно из кухни.
- Несовпадение площади квартиры в техническом паспорте и справке о зарегистрированных правах.
- Несовпадение кадастрового номера в документах.
- Ошибки в сведениях о количестве комнат, этажности или иных характеристиках объекта.
- Устаревший технический паспорт, не содержащий актуальные сведения о квартире.
- Наличие зарегистрированных обременений на объект недвижимости.
- Дом не введен в эксплуатацию либо не завершены основные строительные работы.
- Расположение дома в непосредственной близости от свалки, кладбища или скотомогильника.
- Превышение допустимого возраста здания для отдельных типов жилых домов.
Отбасы Банк не публикует полный перечень требований к залоговому имуществу и не доводит такую информацию до оценочных компаний-партнерам. Перечень, приведенный выше, составлен нами на основании многолетнего практического опыта работы с клиентами банка и информации, полученной от клиентов, которым было отказано в принятии квартиры в залог. При этом из нашей практики следует, что отдельные незначительные изменения планировки, такие как снос или устройство ненесущих перегородок, а также перенос дверных проемов в перегородках, как правило, не являются причиной отказа в принятии квартиры в залог. Данный перечень не является официальной информацией банка и не является исчерпывающим. Окончательное решение о принятии квартиры в залог принимается залоговой службой Отбасы Банка по результатам проверки конкретного объекта недвижимости.
Как проводится оценка
-
Онлайн консультация
Подробную консультацию по услуге можно получить, написав нам в WhatsApp. Поможем определить ориентировочную стоимость услуг и ответим на вопросы по документам.
Написать нам в WhatsApp →1 -
Предварительная оценка и проверка документов
До выезда оценщика мы запрашиваем основные документы и выполняем предварительный расчет стоимости объекта. Это позволяет заранее понимать ожидаемый результат оценки и избежать напрасных денежных затрат.2 -
Оформление заявки и оплата услуг и оплата услуг
Услуги оказываются на основании договора-оферты. Оплата возможна наличными, картой, Kaspi Pay или переводом. После оплаты предоставляется фискальный чек.3 -
Осмотр квартиры
Оценщик выезжает на объект в будние дни до 17:00. Осмотр проводится в дневное время, помещение фотографируется в нескольких ракурсах.4 -
Подготовка отчета и отправка в банк
При наличии осмотра и необходимых документов отчет подготавливается, подписывается ЭЦП и направляется в Отбасы Банк через портал в день проведения оценки.5 -
Принятие отчета банком
После отправки отчета банк проводит его проверку и принимает решение о дальнейшем рассмотрении кредитной заявки. Проверка обычно занимает до 2 рабочих дней.6
Вопрос и ответы
Ответы подготовлены на основании практики проведения оценки и многолетнего опыта работы с клиентами Отбасы Банка. Окончательное решение по вопросам кредитования и залога принимается банком самостоятельно.
При наличии всех необходимых документов, доступа к объекту для осмотра и оплаты услуг, оценка обычно проводится до конца рабочего дня. Готовый отчет подписывается ЭЦП и направляется в банк через портал.
Оценку выполняют квалифицированные оценщики недвижимости, члены Столичной палаты профессиональных оценщиков (СППО):
• Людмила Ивасенко — член СППО, аккредитованный оценщик Отбасы банка с 2020 года. Проверить аккредитацию можно здесь: https://bagalau.hcsbk.kz/home/noktariffinfo/1025
• Максим Дорофеев — член СППО, аккредитованный оценщик Отбасы банка с 2016 года. Проверить аккредитацию можно здесь: https://bagalau.hcsbk.kz/home/noktariffinfo/35
В зависимости от района расположения объекта и текущей загрузки осмотр проводит один из специалистов.
• Людмила Ивасенко — член СППО, аккредитованный оценщик Отбасы банка с 2020 года. Проверить аккредитацию можно здесь: https://bagalau.hcsbk.kz/home/noktariffinfo/1025
• Максим Дорофеев — член СППО, аккредитованный оценщик Отбасы банка с 2016 года. Проверить аккредитацию можно здесь: https://bagalau.hcsbk.kz/home/noktariffinfo/35
В зависимости от района расположения объекта и текущей загрузки осмотр проводит один из специалистов.
Нет, в большинстве случаев бумажный экземпляр отчета не требуется. Отчет в электронном виде загружается в систему банка, после чего менеджер отделения может найти его по ИИН собственника или заемщика.
Насколько нам известно из практики работы, бумажный экземпляр может потребоваться при отдельных случаях оформления, например при выкупе государственного арендного жилья через Отбасы Банк.
Насколько нам известно из практики работы, бумажный экземпляр может потребоваться при отдельных случаях оформления, например при выкупе государственного арендного жилья через Отбасы Банк.
Обычно проверка отчета банком занимает около 2 рабочих дней, однако в отдельных случаях срок может составлять до 3 рабочих дней в зависимости от загрузки банка. После завершения проверки мы дополнительно сообщаем клиенту о том, что проверка отчета завершена.
Да, в большинстве случаев мы можем предварительно рассчитать ориентировочную стоимость квартиры еще до выезда оценщика. Для этого обычно достаточно направить фото технического паспорта, справку о зарегистрированных правах (Ф-2), ссылку на объявление или несколько фото квартиры, а также сообщить сумму займа или стоимость покупки квартиры.
Предварительный расчет позволяет заранее понимать ожидаемый результат оценки и избежать лишних денежных затрат.
Предварительный расчет позволяет заранее понимать ожидаемый результат оценки и избежать лишних денежных затрат.
Это зависит от выбранной программы кредитования. Обычно минимально допустимая оценочная стоимость указывается в Мультсертификате предквалификации. Оценка не обязательно должна быть равна сумме займа или превышать ее.
Из нашей практики: при распространенной программе 50/50 с промежуточным займом оценочная стоимость квартиры обычно должна составлять не менее 91% от общей суммы займа.
Пример:
Стоимость квартиры — 24 000 000 тенге.
12 000 000 тенге — собственные накопления на депозите, 12 000 000 тенге — зеамные средства.
Для такой сделки оценочная стоимость должна составить не менее 21 840 000 тенге.
Рекомендуем уточнять требования по своей программе непосредственно в банке.
Из нашей практики: при распространенной программе 50/50 с промежуточным займом оценочная стоимость квартиры обычно должна составлять не менее 91% от общей суммы займа.
Пример:
Стоимость квартиры — 24 000 000 тенге.
12 000 000 тенге — собственные накопления на депозите, 12 000 000 тенге — зеамные средства.
Для такой сделки оценочная стоимость должна составить не менее 21 840 000 тенге.
Рекомендуем уточнять требования по своей программе непосредственно в банке.
Да, наличие действующего обременения само по себе не препятствует проведению оценки. Однако мы рекомендуем загружать отчет на портал после снятия обременения, чтобы избежать возможных дополнительных вопросов при рассмотрении заявки.
Да. В соответствии с требованиями законодательства оценщик обязан лично провести непосредственный осмотр объекта оценки. Кроме того, регламентом банка предусмотрено предоставление фотоматериалов, подтверждающих проведение осмотра непосредственно оценщиком (селфи).
Да, в отдельных случаях банк может проводить дополнительную проверку объекта. Из нашей практики — залоговая служба может связаться с собственником и запросить проведение подробного видеообзора квартиры.
Основными факторами, влияющими на стоимость квартиры, являются:
• местоположение;
• площадь;
• количество комнат;
• этаж расположения;
• состояние квартиры.
Мебель, бытовая техника и иное движимое имущество при оценке квартиры, как правило, не учитываются, поскольку не являются неотъемлемой частью объекта залога.
• местоположение;
• площадь;
• количество комнат;
• этаж расположения;
• состояние квартиры.
Мебель, бытовая техника и иное движимое имущество при оценке квартиры, как правило, не учитываются, поскольку не являются неотъемлемой частью объекта залога.
Квартира может быть не принята в залог, если не соответствует внутренним залоговым требованиям банка.
Полный перечень таких требований публично не публикуется и не доводится до оценщиков. Окончательное решение принимает залоговая служба банка.
На основании многолетней практики работы и информации от клиентов мы подготовили перечень наиболее частых причин отказа.
Узнать подробнее
Полный перечень таких требований публично не публикуется и не доводится до оценщиков. Окончательное решение принимает залоговая служба банка.
На основании многолетней практики работы и информации от клиентов мы подготовили перечень наиболее частых причин отказа.
Узнать подробнее
Обычно проведение оценки инициирует и оплачивает заемщик. При этом стороны сделки могут самостоятельно договориться об ином порядке оплаты.
Нет. Стоимость услуг по оценке возврату не подлежит, поскольку услуга считается оказанной после проведения осмотра, подготовки и передачи отчета. Оценщик не принимает решение о возможности принятия квартиры в залог и не несет ответственности за итоговое решение банка.
Рассчитать стоимость и заказать оценку
© Оценщик.kz | +7 700 578 32 78 | info@ocenchik.kz
© Оценщик.kz | +7 700 578 32 78 | info@ocenchik.kz